军产房是指军队享有所有权的房屋，其属性比较特殊，不同于其他的经济适用房。军队房地产统归军委、总部，产权单位为军委总后勤部，其继承和流转会受到严格的限制，如果想向地方转让的话必须取得军队后勤部的审批。
一、符合购房条件，已经取得住房产权的，可以继承。
【资料图】
根据《军队现有住房出售管理办法》第三十四条的规定，军队现有住房的购房者去世后，由其合法继承人或者受遗赠人来继承相应的权利义务。因此，如果被继承人去世前，已经支付了购房款，合法取得了军队住房的产权，那么该房产的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于个人的合法财产，可以依法继承。
二、支付部分对价，取得部分产权的军产房，不能直接作为遗产继承。
军产房具有特殊的福利性质，如果被继承人生前只支付了部分对价，取得了部分产权，那么该军产房依然有部分产权属于军队，不能直接作为遗产继承，而是由军队对已支付价值的部分给予继承人相应的补偿款。
三、未支付对价且未取得产权的，不能直接作为遗产继承。
在这种情形下，被继承人生前没有取得个人产权，只是持有使用权证，享有使用权。因此，该军产房并不属于个人所有的财产，也无法作为遗产继承。
法律依据：
《军队现有住房出售管理办法》第七条
军队现有住房出售范围：
(一)独立院落的于住所住房；
(二)售房区内住房。
《军队现有住房出售管理办法》第八条
产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得出售。
《军队现有住房出售管理办法》第九条
军队现有住房出售对象：
(一)由军队管理并安置住房的离休、退休干部(含已去世离休、退休干部的配偶)；
(二)移交政府安置尚未列入建房计划的离休、退休干部和退休士官(含已去世离休、退休干部和休士官的配偶)；
（三）在职的军职、师职、团职干部；
(四)配偶在当地有城镇户口的营职以下干部(含双军人)高级士官；
(五)配偶在当地有城镇户口的军队正式职工(含离休、退休职工)；
(六)在职时去世的干部、士官的已随军遗属。居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、年房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队现有住房。另有住房的，按照总参谋部、总政治部、总后勤部[1991]后联字9号文件规定处理。
《军队现有住房出售管理办法》第三十条
按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房，购房者拥有全部产权；需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。
《军队现有住房出售管理办法》第三十四条
购房者去世后，由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。无合法继承人或受遗赠人的，住房由售房单位按法律程序接管，其他任何单位或个人不得侵占。
《军队现有住房出售管理办法》第三十五条
出售军队现有住房，由军区级单位基建营房部门统一组织，按下列程序办理：
(一)对拟出售住房，由售房单位填写军队现有住房出售审批表，经军区级单位联勤(后勤)部门审查后，于每年1月底和7月底前报总后勤部；
(二)对申请购房的人员，按照本办法第九条规定，逐户进行资格认定；
(三)确定房屋结构和竣工年代；测量每户建筑面积；核定住房大修和设备更新后的折旧率；根据当地人民政府有关规定，核定超过或低于有关标准的项目和数量，提出加价或减价的意见；确定房屋的地段、结构、层次、层高、朝向等调节系数；
(四)依据评估确定的参数和购房者情况，计算房价，填写军队现有住房出售房价计算表；
(五)售房单位与购房者签订军队现有住房出售协议书，明确售购双方各自的权利与责任；
(六)收缴售房款；
(七)办理产权登记。
《军队现有住房出售管理办法》第三十六条
个人房屋产权登记手续，由售房单位按照国家建设部、总后勤部《关于军队房改售房权属登记发证有关问题的通知》(建房[1997]18号)规定，统一到当地房地产管理部门办理，分期付款的，在未付清全部房款前，其房屋所有权证由售房单位负责保存，待其付清全部房款后发还购房者。
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