潮新闻客户端 记者 吴佳怡
(资料图)
过去，杭州的二手房在交易时所产生的中介费和税费，大多由买家来承担，这样的操作多年以来几乎已经形成“惯例”。但最近，不少中介经纪人向潮新闻记者反馈，杭州二手房市场从过去房东要求净到手价，正朝着买家要求净到手价转变，也就是说，买家只说一个房子净到手的价格，中介费和税费全都房东出。
图源：视觉中国
为吸引客户看房
房东包揽税费和中介费
德佑文晖店店长黄建军告诉潮新闻记者，两个月前，自己就开始向房东推荐这样的卖房模式，即房东主动承担中介费和税费，以此吸引买家。
黄建军说，有房东通过这样的让价方式，卖掉了房子。
金都苑一套33㎡的房子，位于顶楼7楼，初始挂牌价是125万元。但当时，买家的心理价位约在100万元出头。房东为腾房票，着急出售，于是主动承担这套房1%的个税，以及5000元中介费。黄建军介绍，这套房源最终以108万元成交。
放在过去，这108万元是房东的净到手价，如今却是买家实际付出的成本。
减去税费、中介费，房东实际拿到手的只有104万元出头。
黄建军表示，与前几年相比，这确实是二手房市场的一个新变化。
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一中介机构称
买家单独支付中介费比例已降至44.2%
根据二手房交易的规则，中介费是由买卖双方各出一半。只是在过去的卖方市场中，买家多数处于弱势地位，从而大部分交易的中介费都由买家独自承担，卖家则要求实现心理预期的“净到手价”。
今年5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益，其中提到了房地产经纪机构要引导交易双方共同承担经纪服务费用。
但真正起到作用的，还是市场的力量。从卖方市场转变为买方市场后，双方的强势和弱势地位逆转了。
不少经纪人告诉记者，越来越多卖家愿意承担中介费。
杭州一中介机构的工作人员告诉潮新闻记者，去年6月，通过该中介机构成交的二手房中，买家单独支付中介费的比例占80%，而今年6月，这一数据已经降至44.2%。
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