数据变动趋势并非中南建设本身经营存在问题,而是房地产行业目前仍然处在调整期。
作者|胜马财经 徐川
编辑| 欧阳文
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2023年即将过半,房企的日子依旧艰难。
胜马财经获悉,6月5日,江苏本地老牌房企中南建设(000961)发布2023年5月份经营情况公告,整体销售情况持续萎靡。
房地产业务方面,公告显示,2023年5月单月,中南建设实现合同销售金额37.5亿元,销售面积32.8万平方米。
2023年1-5月累计合同销售金额198.1亿元,销售面积167.2万平方米,同比分别减少24.3%和20.6%。
值得一提的是,今年前五月,中南建设房地产业务的新增项目数量为零。
在建筑业务方面,中南建设今年以来新承接项目较少,2023年5月新承接项目22个,预计合同金额合计0.8亿元。此外2023年1-5月新承接项目预计合同金额9.8亿元,同比减少53.1%。相比于2022年同期几乎腰斩。
数据变动趋势并非中南建设本身经营存在问题,而是房地产行业目前仍然处在调整期。
中南建设2022年年报显示,2022年公司房地产业务受到市场调整和行业非良性循环的深刻影响,全公司合同销售金额649.2亿元,销售面积543.2万平方米,同比分别减少67.1%和63.0%,平均销售价格11,951元/平方米,同比下降11.1%。
其中,2022年公司实现新开工面积189.4万平方米,同比减少超过80%,完成竣工面积740.5万平方米,同比减少27.4%。
中南建设4月末公布的2023年一季报显示,公司整体营业收入111.3亿元,同比增加43.6%。由于地产和建筑业务盈利还未改善,导致综合毛利率7.87%,同比下降1.30个百分点,但相比2022年全年上升7.96个百分点。
其中,由于业务规模降低,公司销售和管理费用得到更好控制,第一季度公司销售费用率2.07%,同比下降2.48个百分点,管理费用率3.43%,同比下降4.88个百分点。
不过公司也提及由于施工放慢,公司利息支出中不能资本化的比例提升,导致公司第一度财务费用率2.20%,同比提高0.20个百分点。公司第一季度归属于上市公司股东的净利润为-6.7亿元。随着市场持续恢复,公司更好平衡现金和利润,竣工规模进一步增加,公司将尽快恢复盈利。
与此同时,6月5日,中南建设还发布关于控股股东质押股份变动及持股减持情况的公告。
公告显示,公司日前收到控股股东中南城市建设投资有限公司(简称“中南城投”)通知,获悉其新增质押5050万股公司股份(占总股本比例1.32%),合计339.97万股(占总股本比例0.09%)质押的公司股份减持。
胜马财经了解到,中南城投本次质押股数5050万股,占其持股比例2.90%,质权人华夏银行股份有限公司南通分行,用途为补充流动资金。本次质押股份减少合计339.97万股,占中南城投持股比例0.20%,占中南建设总股本比例0.09%。
此外,公告还指出,根据中南城投通知,自2022年8月15日至2023年6月2日,其持有的公司股份通过协议转让的方式减持7914.67万股,占公司总股份数的2.07%;通过集中竞价、大宗交易等方式累计减持2.50亿股,占公司总股份数的6.53%,有关股份来自重大资产重组、非公开发行及二级市场增持等方式。
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