到底是谁在控制房价？房价是由两个最重要的部分组成，一是土地价格，二是建设成本，包括人工成本和建材价格等。建设成本其实是相对固定的，所以土地价格才是影响房价的最重要的指标（尤其是大城市）。搞清楚什么在影响地价，才能搞清楚什么在控制房价。在一二线城市，你买房子的钱很大一部分是用来支付了土地款，然后城市拿你缴纳的土地款和税费等用来做城市建设，比如修路，建设学校，建公园。所以，你想要享受更好的城市生活，就要支付更高的成本用于建设和运营，城市要为居民负担这个成本，就只能从土地成本里出，毕竟2021年，我国土地出让收入占地方财政收入的比例高达42%。有点像各位买房者大家集资进行区域建设，所以一个城市里土地收入高的地方，城市建设和公共配套就会好一些。理解起来有点像美国的房产税，富人区房产税高，但是配套和安保都会好，一般区域房产税低，也就没钱去维持很好的社区配套。说白了还是羊毛出在羊身上。所以经济行情好的时候，大家对未来收入充满希望，愿意一起投资建设更好的城市，过更好的生活。现在疫情来了，经济行情不好了，大家对未来的预期降低了，认为自己没有足够的财力过更好的生活了，所以大家也就先安于现状，不加大在居住上投资了。但是城市做建设的钱和开发商盖房子的钱，可是先垫进去，需要周转出来的，买房人不愿意在生活上加大投资，也就意味着城市和开发商之前的投资要打折扣了。也意味着接下来的这些区域的土地价值要下行了。但是一些核心区域，有钱人居住的比较多，这些人对经济风险的抵抗性比较强，依然能支撑自己优质的生活，所以这些核心区域的土地价值一直都不错。那到底是谁让我们买不起核心区的房呢？
装修建材应该如何选择呢？建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称，家装中的建材可以分为结构材料和装饰材料。就要为大家介绍装修中的建材清单。
一 .结构材料
(相关资料图)
1、木材
木材在装修工程中用于室内装修与装饰，它给人以自然美的享受，还能使室内空间产生温暖与亲切感。大致可分为：条木地板、拼花木地板、护壁板、木装饰线条、木花格、旋切微薄木。
家装中普遍的就是条木地板，它是由龙骨、地板等部分构成。地板有单层和双层两种，双层者下层为毛板，面层为硬木条板，硬木条板多选用水曲柳、柞木、枫木、柚木、榆木等硬质树材，单层条木板常选用松、杉等软质树材。
条板宽度一般不大于120mm，板厚为20～30mm，它的特点是不易腐朽和变形开裂。
2、石材
石材是一种高档建筑装饰材料，广泛应用于室内外装饰设计、幕墙装饰和公共设施建设。目前市场上常见的石材主要分为天然石和人造石。
选购加工好的成品饰面石材时，需从石材的表面结构以及石材的尺寸规格等方面来鉴别，家装要选用的是A类产品。
3、吊顶
吊顶是指天花板的装修，可分为石膏板吊顶、金属板吊顶、玻璃吊顶、PVC板吊顶等，家装中主要使用的是金属板中的铝扣板吊顶。
选购铝扣板吊顶时，要看铝、膜、背覆，从这三个方面来检验铝扣居室吊顶板的质量。
4、玻璃
玻璃的主要成分是二氧化硅，广泛应用于建筑物，用来隔风透光，属于混合物。屋顶天窗、阳台窗选购夹丝玻璃（防碎玻璃），它的特性是防火性优越，可遮挡火焰，高温燃烧时不炸裂，破碎时不会造成碎片伤人。另外还有防盗性能，玻璃割破还有铁丝网阻挡。
装修一套房子要用到的装修材料有很多，没有装修经验的业主肯定是没有全面的了解的。今天就分类的整理了一份装修材料清单。快来看看吧~
■客厅和卧室装修材料清单
1.建材类
地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、多层板、单压板、防火板、钉、木线、门、脚线、铝塑扣板（重点）
2.灯具类
主灯、射灯、落地灯
3.布艺类
4.五金类
窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座
■厨房装修材料清单
1.建材类
地砖、墙砖、吊顶、橱柜
2.灯具类
主灯、射灯、橱柜灯
3.电器类
灶具、油烟机
4.五金类
水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀
■卫浴、卫生间装修材料清单
1.建材类
地砖、墙砖、吊顶
2.灯具类
主灯、射灯
3.电器类
换气扇、浴霸
4.洁具类
洗面盆、台面、MT、镜面
5.五金类
置物架、浴缸龙头、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头、排水管、护套线
■地面装饰材料
1.木地板
A、复合木地板 B、实木地板 C、实木复合地板
2.石材
A、室内地板砖有： 玻化砖、抛光砖、亚光砖、釉面砖、印花砖、防滑砖、特种防酸地砖（用于化验室等腐蚀较大的地面）。
B、室外地板砖有：广场砖、草坪砖 。
3.塑料地板
4、塑胶地板
5、地毯
地毯常用绒纱分为：化学纤维，羊毛以及混纺材料等。
■吊顶饰面材料
1、家用吊顶饰面材料：纸面石膏板、铝扣板、PVC扣板、装饰石膏板、软膜天花吊顶
2、商业吊顶饰面材料：软膜天花、铝塑板、矿棉板等。 装饰材料是指展设或者涂装正在建筑物外表，包含内、外表面止装饰成效的材料。
■内墙装饰材料
1.镜糊类：指壁纸、墙布类装饰材料。
2.饰里石材：大理石、预造水磨石板。
3.釉面砖：红色、彩色、印花彩色、彩色拼图及彩色壁绘等多
4.刷浆类材料：石灰浆、大白浆、色粉浆、可赛银浆等。
5.墙饰面板：有塑料揭面板、纤维板、金属饰面板、胶合板饰面板等。
#我要上 头条#
与房地产业相关的产业有:
一、建筑行业包括：建筑机械租赁、建筑工人、地暖安装行业
二、建材行业 包括：水泥、剥离、钢筋、塑钢窗、涂料、地砖、地板、卫浴五金、电线电缆、上下水管
三、家电行业 包括：冰箱、洗衣机、彩电、空调等电器
这还是只是粗略统计，地产相关的就业人口涉及一个亿。
截止到2021年一季度，房产企业欠债12万亿，其中有恒大欠有息负债8000亿，碧桂园欠3265亿，万科欠1.35万亿，融创欠9305亿。
房地产关联行业太多。即使负债这么多，但是地产头部企业，相信还是会有保护措施，让其稳着陆。
至于在着陆过程中。应该不少人会受伤。
放开后的长沙建材市场是一个什么样的景象？
十月份我来长沙，经过车站南路去高桥市场，这个十字路口人来人往，现在却有点冷清，不知道是不是天冷的缘故？
高桥市场是长沙市涵盖面最广，历史最久的市场，在这里，家庭用品包括建筑用品非常齐全。
在所有行业里，建材与家居用品是最能体现经济热度的。
走进高桥市场，从建材，家居用品到家电，几乎上没有顾客。
走进几个建材店，老板说，今年没有多少人买房，所以装修生意就差了很多。
一个老板娘说自己生意还可以，因为她一直做的就是工地生意。如果是做家装，今年就比较惨。
我询问他们，在长沙放开疫情管控后，人流量少了还是多了？
回答都是更少了。
因为很多人阳了，需要居家隔离，更多的人是害怕被阳，所以不敢出门。
家居和家电市场就更冷清，除了店员，偌大的市场死一般寂静。
偶尔会有一两个人走过空荡荡的中庭，就会引起数个店员探头。
附近一个大超市，走进去，也是客人寥寥无几。
今天是周六，却比平常上班时间人流还少。
长沙的街头寒风凛冽，人流和车流也比往日少了很多。
建材市场和超市往往是经济的晴雨表。
也许，等感染高峰期过后，才会真正迎来生活，工作的正常化吧。
#转发抽奖# 本期奖品《家居装修百科：不后悔的装修选材与施工》
装修建材是室内设计的一个重要构成因素，从装修的准备阶段开始，到水电改造、泥瓦工程、木工、油漆工均离不开建材。但装修建材种类繁多，即便是专业的设计师在选择时都会感觉迷茫，更何况是毫无装修经验的业主。为了避免走弯路，经验就变得非常重要，但是一般的业主不可能通过许多实践来获得经验，所以本书从实用的、简练的编写角度出发，旨在帮助读者能够更轻松地面对装修选材。
《家居装修百科：不后悔的装修选材与施工》以装修流程为分章依据，全书分成了五章，内容包含了电路材料、水路材料、瓦工材料、木工材料和油漆工材料，所有内容围绕材料的实际运用展开，介绍了每种材料的分类、特点、应用、选购及安装施工与验收，并在每章最后，专门对每个工序中读者比较容易困惑的问题进行了解析。
本书既可作为业主的选材参考书，也可用于室内设计师的参考书。抽奖详情
【建筑材料（包括工程设备）应该不应该取费（企业管理和利润）？】
做为定额组价，要首先知道定额价格的性质，定额组出的价格是直接费成本（人、材、机不包含利润的工程成本），施工单位在采购建筑材料时，因为资金的时间差会产生“账期”，也就是资金的时间成本，如果投入1000万资金用于项目的材料采购，一年时间产生的利息（按10%利率）计算就是100万元，这笔费用如果靠贷款取得，利息就要计入公司“财务费用”账户，企业的财务费用实际就是企业管理费的一个组成部分，工程取费按直接费为基数取费最有利于测算间接费成本。
房价上涨的动力是什么？
其实无外乎四个原因：
供不应求（人多地少、或者供地少）
成本上涨（包括土地价格、建材价格上涨）
货币宽松（利率低、贷款容易）
政策利好（不限购或者部分不限购）#买房##房地产#
装修全包与半包，各有优势。
先一起来了解一下什么是全包与半包，明白它们所包含的内容项目。
1、什么是全包？
换句话说也可以叫包工又包料，所有装修材料的采购和施工均由装修公司或者施工方负责， 对于抽不出时间去管理新房装修事宜的业主来说，这是最无忧的装修方式，但花的钱也是比较多的。
虽然选择了全包，可以不用自己跑建材市场，但也需要了解装修材料的品牌和质量，核对材料是否是指定品牌，因此目前比较流行请监理，负责装修合同，工程预算，材料质量，工艺标准，隐蔽工程，成品质量，工程进度等进行全面监督和技术指导的专业人员，相对于自身啥也不懂的小白，监理可以帮助避免大部分的装修“坑”。
2、什么是半包？
半包，也称为清工辅料，装修公司或者施工方负责装修施工及辅助材料的采购，因为辅助材料种类繁多，价值也较低，例如沙子，钉子 ，水泥等，一般由施工方购买，这样也更便于施工，避免出错影响施工进程。而装修的主要建筑材料由业主购买，例如地板，卫生洁具，瓷砖，地砖，油漆，厨具，锁，五金等。
主要的优点在于主材都是自己选，对于质量会更放心，而且确实能省部分的装修预算，这种装修方式非常多人选择，但也需要抽出一定的时间去购买，对于朝九晚五的上班族来说，这是硬伤。
所以，装修方式各有优缺点，但需要根据自己的实际情况进行选择。
基建投资方向包括建筑施工、建材、港口铁路等特定行业建筑施工，以及房地产开发也是投资方向的，
大消费方向，包括食品制造、饮料制造、零售、农业，预制菜等
还有个近期比较强的方向统一大市场，物流、冷链物流就是这个挂钩的
本文建材包括哪些，建材产品有哪些到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
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